Конструктивное решение
Большинство современных зданий спроектированы по каркасному типу и возведены по технологии монолитного бетонирования. Каркасный тип представляет собой пространственную систему, состоящую из каркаса и межэтажных перекрытий. Лифтовые шахты и монолитные лестничные клетки, являющиеся ядрами жёсткости, создают в свою очередь дополнительную устойчивость. Такой конструктив обладает минимальным количеством внутренних опор, что обеспечивает возможность свободной планировки. Это является довольно значительным преимуществом при строительстве офисных зданий. Монолитные железобетонные конструкции могут выдерживать длительное температурное воздействие, что является безусловным критерием выбора в случае строительства торговых комплексов и других объектов общественного назначения. Кроме того, монолитное строительство позволяет реализовать целый ряд архитектурных решений в строительстве бизнес-центров и офисных зданий.
​
Особенности ограждающих конструкций
Одним из наиболее часто используемых решений устройства ограждающих конструкций при строительстве офисных центров являются фасадные системы AGS. Это конструкции, состоящие из алюминиевого каркаса в виде стоек, ригелей и заполнителей. Данное решение может быть использовано как для вертикальных фасадов, так и для фасадов с различными углами перехода плоскостей. Заполнителем каркасов являются стеклопакеты толщиной 28-32 мм и стеклами толщиной до 8 мм, а также различные облицовочные материалы. При таком подходе здание выглядит как стеклянное сооружение, так как профиль практически незаметен, а крепление стекла осуществляется при помощи скрытых прижимных механизмов.
Еще одним возможным решением является устройство наружных стен из пенобетонных блоков, монтаж слоя утеплителя и вентилируемого фасада по подсистеме.

• теплоизоляционный слой – негорючие базальтовые или минераловатные плиты, закрепляемые на стены здания;
• паробарьерная пленка;
• фасадная подсистема, состоящая из вертикальных и горизонтальных профилей;
• наружная отделка металлическими фасадными панелями, закрепляемыми к подсистеме кляммерами.

Особенности организации работ
Учитывая тот факт, что торговые и офисные здания, как правило, располагаются в пределах города, необходимо помнить об определенных требованиях к строительному процессу, которые влечет за собой местоположение.

• организация пункта мойки колес автомобильного транспорта, выходящего со строительной площадки;
• ограниченные площади складирования материалов, и, соответственно, точная организация поставок под текущие задачи;
• исключение работ, связанных с повышенным шумом, в вечернее и ночное время суток;
• своевременная доставка рабочего персонала на площадку, обеспеченную необходимыми бытовыми условиями и питанием.

Требования к общественным зданиям
В соответствии с 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности задний и сооружений» к строительству общественных зданий, таких как гостиницы, офисные и торговые центры, а также другие административные здания, предъявляются повышенные требования к безопасности, так как подобные объекты предполагают наличие большого количества людей внутри. Несущие конструкции должны сохранять свою работоспособность при частичном разрушении, а здание в целом должно быть устойчивым к прогрессирующему разрушению.
С точки зрения пожарной безопасности, огнестойкость подобных зданий должна обеспечивать устойчивость и прочность несущих конструкций в течение времени, необходимого на эвакуацию людей и действий по локализации пожара в случае такового.
СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» содержит в себе нормы, которые в обязательном порядке должны быть учтены при проектировании и дальнейшем строительстве объекта. К этим нормам относятся высота и площадь помещений, ширина проходов, коридоров и лестничных маршей, места общественного пользования, количество лифтов и эвакуационных выходов и другие.

Особенности строительства
общественных зданий